dimanche 16 novembre 2008

Qu'avez vous choisi, une belle maison ou une maison saine

Comment faire pour vendre une maison plus rapidement que le voisin, voila ou nous en sommes, alors des émissions télés fleurissent, des livres sont publiés pour apporter une réponse à ce problème.

Que nous apprend t-on, comment rafraichir sa maison, comment la "maquiller", comment la mettre en valeur et vous vous arrivez dedans l'odeur de la peinture fraîche, le sol brillant et c'est le coup de cœur.

Vous décidez d'acheter, vous signez et trop tard le mal est peut être fait car la vrai question à se poser dans ce cas c'est pourquoi la maison avait besoin de ce coup de neuf, pourquoi refaire les peintures, le sol, les façades ... et croyez vous que le propriétaire a vraiment investi une fortune dans ces travaux ou a t-il tout simplement masqué le plus gros pour le tape à l'œil.

Si la maison avait besoin de ça c'est probablement pour cacher les défauts de celle ci, alors qu'est ce que le propriétaire à vraiment dissimulé car ce n'est pas parce que la maison parait en bon état qu'elle l'est vraiment alors méfiance.

Des conseils de professionnels voila ce qu'il vous faut, un œil avisé qui vous permettra d'évaluer l'état de votre future maison, vous pouvez bénéficier d'un guide, vous l'aurez entre les mains lors de vos visites, il vous sera précieux comme son contenu d'ailleurs et après sa lecture vous ne regarderez plus aucune maison de la même manière.

Aujourd'hui qui peut se permettre de se tromper lors d'un tel achat et pendant combien d'année allez vous regrettez ce que vous auriez pu voir lors de vos visites.

---

Plus de dix années passées dans ce milieu très vaste mais pour connaître le bâtiment il faut le pratiquer, voila la différence entre un professionnel de l'immobilier et un du bâtiment, de vraies compétences sont à votre service car on a pas le droit de vendre n'importe quoi à n'importe quel prix. http://www.conseils-achat-immobilier.com



Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

Les secrets et conseils pour l'achat d'une maison sans surprise

Comment se passe concrètement une visite, et bien c'est très simple, vous allez dans différentes agences immobilières pour évaluer le potentiel de chaque une pour qu'elles puissent ensuite vous proposer des visites de maisons suivant les critères que vous aurez pris soin de leur indiquer ceci permettant une première sélection.

C'est là que tout va se décider, la visite constitue à elle seule l'évaluation de la maison, c'est suite à cette même visite que vous allez peut-être vous engager pour une vingtaine d'années voir beaucoup plus et tout ça à la suite d'une visite qui a duré quelques instants.

Mais après toutes les formalités qui incombent cet acte d'achat, que se passe t-il, et bien vous prenez tout simplement possession de votre maison, plus personne, plus de mobilier, plus de décoration, la maison se trouve dépourvue de ce qui la rendait plus belle, plus vendeuse.

Dans la majeure partie des cas, vous prenez conscience, que la maison que vous venez d'acheter n'est plus si désirable que cela parce que des défauts, imperfections, vous sautent aux yeux, mais trop tard vous avez signé et allez payer .... des années.

Dans un cas sur trois les imperfections sont tels que si vous les aviez vus le jour de la visite, vous n'auriez peut-être pas signé ou pas avant d'avoir négocier le prix de la maison.

Alors comment vous vous retrouvez dans cet situation, celle qui peut par dégoût, déception, où même faute de moyen suffisant pour refaire des travaux, vous arriver même à vous poser la question de savoir si vous n'avez pas fait la plus grosse erreur de votre vie allant parfois à remettre la maison en vente avec toutes les douloureuses conséquences.

Tout simplement parce que la visite de la maison a été soit : trop rapide, les arguments de l'agence ou du vendeur convaincant, ou la tendance du moment qui est d'embellir sa maison avant de la vendre, beaucoup d'ouvrage se vendent sur le sujet et même des émissions de télévision donnent le mode d'emploi, donc méfiance.

Le vendeur a été meilleurs que vous, l'agent peut méfiant de plus que ce n'est pas un technicien, et le résultat pour vous catastrophique.

Voilà pourquoi les conseils de professionnel sont indispensables lors des visites, car suite à une visite vous devez savoir tout de la maison, des avantages comme des défauts de celle ci car elle en à forcément, plusieurs visites sont nécessaires avant de signer et c'est là l'erreur de beaucoup qui dans la précipitation, par influence du vendeur ou de l'agent, signe rapidement.

Voilà des années que des milliers de ménages s'endettent suite à l'achat d'une maison qui leur coûte de plus en plus chère, alors ce qu'il vous faut pour ne pas vous tromper, un guide simple, efficace, sans connaissances techniques demandées pour le comprendre car les termes employés sont à la portés de tous et des fiches de visites pour vous permettront tout au long de la visite d'évaluer la maison dans les moindres détails permettant ainsi de négocier en pouvant justifier, bref d'avoir entre les mains l'avis d'un professionnel.


---

Fort d'une expérience professionnelle relativement vaste dans le milieu du bâtiment, la prestation de conseils est devenu le but principal suite aux constats désastreux dans le domaine de l'immobilier.

Les conseils d'un professionnel qui vous offre ces fameuses fiches, vous proposent des conseils gratuitement, un ouvrage qui fait déjà beaucoup parler de lui, vous est également proposé alors voici le lien qui vous permettra de ne pas vous ruiner :
http://www.conseils-achat-immobilier.com



Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

Le Sous Seing Privé : La protection du vendeur et de l'acheteur

Le Sous Seing Privé : La protection du vendeur et de l'acheteur.

Que vous soyez investisseur dans l'immobilier ou que vous décidiez d'acheter une résidence principale ou un terrain, la loi oblige de signer un document appelé « sous seing privé » ou plus familièrement « sous seing ».

Contrairement à l'acte authentique qui finalise la vente du bien immobilier, le sous seing privé ne nécessite pas l'intervention d'un notaire. Vous pouvez signer un sous seing privé en présence d'un agent immobilier ou d'un avocat par exemple. Ce contrat est considéré comme une promesse de vente. Appelé promesse synallagmatique ou promesse réciproque de vente, ce contrat signé doit comporter une date limite pour signer l'acte authentique. Il est d'usage aussi que l'acheteur verse un acompte au vendeur d'un ordre de 10% du montant total du bien. Cette somme sera évidemment déduite du prix final.

Mais pour préserver aussi bien le futur acquéreur et le vendeur du bien immobilier, le sous seing privé doit être accompagné de garanties appelées « clauses suspensives ». Ces clauses sont suspensives car elles ne dépendent pas de la volonté ni de l'acheteur, ni du vendeur.

-Les clauses suspensives en rapport avec l'acheteur.
Elles sont liées principalement à l'obtention du prêt permettant d'acheter le bien immobilier.
En effet, dans la plupart des cas, l'acheteur demande un crédit immobilier à son organisme bancaire ou financier. Si le prêt n'est pas accordé, la vente n'aura pas lieu, l'acompte sera remboursé ou non débité et l'agent immobilier, s'il y en a un, n'encaissera pas sa commission. A noter que l'inscription au conservatoire des hypothèques du bien immobilier est considérée comme une clause suspensive, tout autant que le droit de préemption par la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier.

-Les clauses suspensives en rapport avec le vendeur.
Le vendeur est en charge de livrer un bien en bon état. Les clauses suspensives sont essentiellement liées à d'éventuels travaux concernant par exemple le traitement des termites, la détection de plomb ou d'amiante dans le logement. Il faut savoir que le vendeur doit prendre les travaux à sa charge ou alors baisser le prix de la valeur de ces travaux.

Dans tous les cas, sachez que tout se négocie à condition qu'un sous seing privé soit bien rédigé et précis.
Exemple : Vous êtes acheteur et vous avez signé un sous seing privé incluant une date limite. Si cette date est dépassée, vous avez le droit de récupérer vos arrhes et d'annuler la vente. Mais pourquoi pas dans ce cas demander au vendeur de baisser son prix et de conclure quand même l'affaire ?

A retenir sur le sous seing privé :
Pas d'obligation de présence d'un notaire.
Il doit être très bien détaillé avec une date limite.
Les clauses suspensives sont obligatoires et préservent les intérêts de chacun.
Un délai de rétractation de sept jours est donné aux parties.
---

Pour en savoir plus sur le placement immobilier:
http://www.placement-immo.com



Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

La TVA et l'Immobilier: Qui doit payer la TVA?

La TVA et l'Immobilier : Dans quel cas devez-vous payer la TVA ?

La TVA est assujettie aux entreprises, aux commerçants et aux sociétés commerciales. Il s'agit d'une taxe sur les échanges commerciaux. Le particulier n'est donc pas concerné par cette taxe à la valeur ajoutée car il est le dernier maillon de la chaîne de la consommation. Par contre, chaque facture fait apparaître la TVA, même si ce n'est pas obligatoire.

Mais alors dans quel cas le particulier est-il redevable de la TVA ?
Tout d'abord, le particulier est redevable de la TVA pour l'acquisition d'un véhicule neuf dans un des pays de l'Union Européenne. Ce sujet étant hors du cadre de l'immobilier il faut simplement savoir que vous achèterez un véhicule hors taxe, et que, arrivé en France, lors de l'immatriculation du véhicule, vous devrez vous acquitter de la TVA.

La TVA concerne le particulier qui décide de faire construire un bien immobilier.
A noter toutefois que le taux de TVA sera réduit pour le particulier qui désire réaliser des travaux dans des locaux à usage d'habitation, et ceci entre le 15 septembre 1999 et le 31 décembre 2010.

Sont concernés les locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de 2 ans. Les travaux concernés par la TVA réduite sont des travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien. Il s'agit de travaux concernant les équipements d'une chaudière ( individuelle ou collective ), climatisation, ventilation, éléments de cuisine ou de salle de bains ou encore des équipements de réception de télévision. Il peut s'agir aussi de travaux d'aménagement de combles, de rénovation ou d'entretien de balcons, terrasses, de fermeture de loggia ou réparation des mûrs de clôture.

Les travaux en rapport avec la récupération d'eau de pluie ou le raccordement au réseau public sont assujettis à la TVA réduite. Les travaux permettant de maintenir ou de rendre au logement une habitabilité normale sont aussi soumis à la TVA réduite.
Dans tous les cas, renseignez-vous auprès de l'administration fiscale en cas de doute, mais sachez que les entrepreneurs doivent vous fournir un imprimé spécial consacré à la TVA réduite, dont vous devez garder un exemplaire.
---

Pour en savoir plus:
http://www.placement-immo.com



Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

Assurances Locatives : maintenant déductibles des revenus fonciers

Assurances Locatives : Elles sont maintenant déductibles des revenus fonciers.

Depuis le 1er janvier 2006, les primes d'assurances qui concernent les biens immobiliers à usage locatif sont déductibles des impôts pour leur montant réel. C'est une nouveauté admise par l'administration fiscale pour remplacer en partie l'abattement de 14% jusqu'alors autorisé pour le régime général. Pour être déductibles ces primes d'assurance doivent avoir été payées à partir du 1er janvier de l'année en cours.

Les primes d'assurance locatives concernent aussi bien les contrats souscrits avec un intermédiaire comme une agence immobilière ou un notaire par exemple, que ceux souscrits directement avec une compagnie d'assurances.

Quels sont les primes d'assurance déductibles et pour quels risques ?

Vous pouvez déduire les primes d'assurance qui couvrent les risques tels que l'incendie, le dégât des eaux, les catastrophes naturelles, le vol, le vandalisme, le bris de glace ou encore la responsabilité civile du bailleur ( propriétaire ).

Les primes d'assurance pour loyers impayés : un cas particulier.

Les primes d'assurance pour loyers impayés offrent au souscripteur le choix entre deux possibilités : La première solution consiste tout simplement à déduire la prime d'assurance des revenus fonciers au même titre que la prime d'assurance multirisques. La deuxième solution, à condition de ne pas déduire cette prime d'assurance des revenus fonciers, est de demander l'obtention d'un crédit d'impôt sur le revenu. Ce crédit d'impôt sera évalué à 50% du montant total des primes d'assurance qui auront été payées au cours de l'année d'imposition.

Un nouveau système est mis en place depuis l'été 2006 : Il s'agit de la Garantie des Risques Locatifs ( GRL ).
La condition pour le propriétaire est de souscrire un contrat d'assurance pour loyers impayés auprès de certaines compagnies d'assurances faisant partie de l'opération. Le locataire, lui, doit posséder un passeport GRL qu'il doit se procurer auprès des collecteurs du 1% logement.

Les propriétaires bailleurs doivent noter également que pour souscrire un contrat Garantie risques Locatifs, leur loyer ne doit pas dépasser la somme de 2300 euros mensuels et que le logement doit être réservé uniquement pour une résidence principale.
---

Source: http://www.placement-immo.com



Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

vendredi 8 juin 2007

L'immobilier au bord de la Méditerranée : peut-on encore acheter ?

Avec des augmentations atteignant 30% sur 2004, les prix des appartements et maisons situés dans les grandes villes du bassin Méditerranéen ont atteint de véritables sommets, rendant l'achat bien plus difficile.

Ainsi, Marseille a connu encore une hausse conséquente, avec 24% d'augmentation en moyenne pour 2004 ! Les maisons, déjà rares dans le centre ville, se négocient rarement à moins de 2600 euros le mètre carrés (soit 260.000 euros pour une maison de 100 mètres carrés). Heureusement, un ensemble de nouveaux programmes immobiliers situés dans les quartiers autrefois decotés (10 et 11ème arrondissements) et en périphérie va permettre de trouver en 2005 des appartements neufs dans une fourchette de prix allant de 1800 à 2700 euros le mètre carrés. C'est par exemple le cas à La Ciotat, le grand centre industriel de Marseille qui se transforme petit à petit en complexe immobilier où l'on peut trouver un appartement neuf à partir de 1600 euros le mètre carré.

Aix-en-Provence est également victime de la demande, avec des tarifs qui ont augmenté de plus de 20% en 2004. Mais la tendance est à la stabilisation. En effet, les tarifs sont devenus si élevés (300.000 euros une maison de 100 mètres carrés située à 10 kilomètres de la ville, ou encore 5000 euros le mètre carrés pour les appartements situés à La Nativité !) que les acheteurs deviennent rares. Pour les familles au budget limité, il ne reste qu'à trouver un appartement ou une maison à rénover, les tarifs allant de 2500 à 3500 euros le mètre carré selon l'emplacement.

La palme de la plus forte hausse revient à la ville de Nice, avec près de 30% d'augmentation sur 2004 ! Ainsi, un appartement de 120 mètres carrés bien situé cote environ 1 million d'euros; et il ne faut pas compter moins de 150.000 euros pour un 3 pièces de 70 mètres carrés dans les quartiers les moins chers. Résultat, les niçois peinent à se loger et même les acheteurs étrangers hésitent. Par conséquent, les délais de vente s'allongent et les négociations vont bon train.
Malgré tout, il y a peu d'offres sur le marché car il y a peu de programmes de construction immobilière en cours.

Pour ces 3 grandes villes comme pour les autres du bassin méditerranéen, la tendance est à la stabilisation des prix, et les spécialistes annoncent que l'augmentation des prix au mètre carrés ne sera qu'à un chiffre en 2005.
---

ContenuLibre



Source: http://www.contenulibre.com/

Crédits immobilier : les taux baissent et les durées s'allongent

Les taux des crédits immobilier sont exceptionnellement bas depuis deux ans. Cependant, la hausse des prix de l'immobilier (de 8 à 30% par an selon les villes) oblige les acheteurs à rallonger la durée de leur crédit, donc à rembourser plus longtemps.
Il y a encore 10 ans, 80% des crédits immobiliers ne dépassaient pas 15 ans. Aujourd'hui 80% des crédits immobiliers durent entre 15 et 20 ans. Et de plus en plus de ménages ont recours à des crédits de 25 ou 30 ans. Il faut bien se rendre compte qu'un prêt sur 25 ans permet d'emprunter, à mensualité égale, un tiers de plus qu'un prêt sur 15 ans.
Les taux, eux, ont baissé, passant de 6% en 2000 à moins de 4% aujourd'hui. Ainsi, un emprunteur disposé à rembourser 1000 euros par mois en 1999 pouvait emprunter 120.000 euros, au taux de 5,75% sur une durée de 15 ans. Aujourd'hui, avec la même mensualité il pourrait obtenir 134.000, avec un prêt sur 15 ans également. Cependant, les prix de l'immobilier ont tellement augmenté que ce qui valait 120.000 euros en 1999 en vaut 160.000 aujourd'hui. Du coup, notre emprunteur cité en exemple devra allonger la durée de son crédit, la passant à 20 ans.

Les banques proposent aujourd'hui des crédits à taux révisable. Cela signifie que la mensualité varie en fonction d'un taux de référence (Euribor), aussi bien à la hausse qu'à la baisse. L'intérêt de ce type de prêt est qu'il offre un taux de départ inférieur à celui des prêts à taux fixe. Le risque d'envolée du taux reste modéré si l'on opte pour un prêt à taux révisable capé, c'est à dire borné au taux de départ plus ou moins 2 points (un prêt à taux révisable à 3,10% ne pourra donc pas dépasser 5,10%).

A titre indicatif, en ce début d'année 2005, un taux fixe pour un crédit sur 15 ans est proposée aux alentours de 4% (de 3,90 à 4,10% selon les banques) hors assurances (les assurances varies selon les garanties choisies, mais on estime généralement le coût de l'assurance à 0,5 point supplémentaire).
Parallèlement, les prêts à taux variables sur 15 ans oscillent aux alentours de 3,20%, hors assurance.
---

ContenuLibre



Source: http://www.contenulibre.com/